2018年青岛楼市“上半场”落下帷幕，楼市成交可谓“起起伏伏”

　　青岛信息港调查队获悉伴随着岛城进入炎热的夏季，青岛楼市2018年的“上半场”落下帷幕，上半年楼市成交大数据出炉。据青岛锐理数据统计，上半年，岛城新房成交量最终定格在85959套，月均成交量1.4万余套，同比下滑12.81%，成交总面积约951万平方米，同比下滑10.28%，其中新建商品住宅成交68167套，成交环比下滑16.46%。
　　
　　4月份成交量夺冠
　　
　　从上半年的月度成交变化来看，上半年岛城楼市成交可谓“起起伏伏”。 1月岛城新房成交11804套，新建商品住宅成交9558套，新房、新建商品住宅成交环同比均下降，平稳开启2018年;2月，受春节假期等因素影响，岛城楼市成交量下滑明显，当月新房成交8152套，新建商品住宅成交6930套，环同比继续呈下降趋势;3月，随着气温回升，楼市热度明显提升，当月岛城新房成交17700套，新建商品住宅成交14624套，环比上涨;4月岛城新房成交继续保持上升势头，当月新房成交20277套，新建商品住宅成交16932套，达到上半年月度成交的峰值，但随着“4·18楼市新政”的出台，楼市调控加强;进入5月，楼市新政调控作用日益明显，当月新房成交超过1.5万套，新建商品住宅成交超过1.1万套，成交套数、成交面积均明显下滑;6月岛城楼市继续保持平稳运行状态，当月新房成交超过1.2万套，新建商品住宅成交8400多套。
　　
　　西海岸新房成交量居首
　　
　　从成交区域来看，青岛西海岸新区、城阳区、胶州市堪称岛城楼市“三驾马车”，新房成交量占据成交榜前三位。具体来看，上半年，青岛西海岸新区新房成交23604套，城阳区成交15095套，胶州上成交11360套。总体来看，这三个区域上半年新房成交占全市总量的58.24%。
　　
　　此外，即墨区上半年新房成交8410套、莱西市成交7234套、平度市成交5254套。主城区方面，市北区上半年新房成交6767套，李沧区成交5567套，崂山区成交2238套，市南区430套。从各区市的成交同比变化看，除莱西市新房成交上涨58.29%外，其余各区市成交均较去年同期下滑。
　　
　　二手房成交同比回落
　　
　　与新房成交量同比下滑类似，青岛二手房上半年成交情况也同比回落。据青岛网上房地产不完全统计，上半年二手房成交35678套，较去年同期回落10.97%。
　　
　　从二手房的月度成交变化来看，6月3036套的成交量为上半年月度成交最低值。 1月岛城二手房共成交6451套，环比上涨4.7%，同比上涨22.48%，平稳开局;2月，受春节假期等因素影响，岛城二手房成交明显下滑，当月二手房共成交3445套;进入3、4月份，二手房市场回暖，3月青岛二手房市场共成交9054套，环比上涨但同比仍下降，4月二手房市场成交8240套;5月以后，随着楼市调控的加强，买卖双方进入博弈期，成交更加冷静，5月二手房网签5452套，环比下滑33.8%，6月二手房成交3036套，环比下降28.7%。
　　
　　青岛信息港相关讯息从成交区域分布来看，市北区、市南区、李沧区等仍是二手房成交“高地”，而城阳区、青岛西海岸新区等地的二手房热度也在不断上升。从网友的搜索度来看，目前，价格在200万元以上的房源，热搜度占比最高;面积在90平方米以上的房源，热搜度占比也明显提升，市场改善型客户明显增加。整体来看，上半年的二手房市场也经历了 “从热转平”的过程，随着4月楼市限购升级，买方卖方博弈明显，市场成交更加谨慎。