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2018年,青岛西海岸已经被看好,而且更加被看好

发布时间:2018-03-03 10:13:30
核心提示:  青岛信息港要点没有人怀疑西海岸的前景,楼市的狂热只是信心的表现。2017年,西海岸卖掉5万套房子,在青岛楼市的占比超过25%
  青岛信息港要点没有人怀疑西海岸的前景,楼市的狂热只是信心的表现。2017年,西海岸卖掉5万套房子,在青岛楼市的占比超过25%。让我们记住的还有多个项目的千人抢房,连开连磬,某些项目效仿主城区,竖起了200万的验资门槛,不被注意的信息是,黄岛东区很多品质楼盘的价格超二近三,在地铁尚未联通青黄的背景下,已经接近了市南的价格水平,而老胶南板块,限价政策让一二手房价格倒挂相当显眼。2018,千亿级配套万达东方影都和中铁博览城都将开门纳客,地铁十三号线也将为西海岸增添让人追捧的筹码。“青岛浦东”加速变现,有心人也在挤着“上车”。
  
  开发区东南片:城熟岸线库存浅 比价主城需求满
  
  黄岛开发区东南片,从西至东,将金沙滩、安子片区、长江路、唐岛湾等城熟节点囊括其中。一直是开发区的城市重心所在,按照高规格城市核心标准建设,海岸风光与优质配套,更肩负啤酒节主会场等城市级重任,该片区在多数置业者心中,与青岛主城已可等量齐观。不过穿过隧道七八分钟的路程,居住生活体验甚至超过市南,于是过去两年里,包括薛家岛、长江路、唐岛湾等片区的库存被需求迅速抽空,房价也一跳再跳,一般房子1万八九,优质房源两万四五,而且在一些购房者看来,这还只是开始。
  
  科技生态大盘福瀛天麓湖因为其科技范配套和高品质的内外环境受到追捧,目前在售的5号楼139平三室两厅两卫,157平四室两厅两卫两种户型,价格在25000-26000元/平左右。
  
  安子片区的央企作品——华融蓝海洋观海预计5、6月份开,现在建到7层左右,先开B2号楼,预计18000-19000元。该楼座楼高23层,1梯2户,具体户型有86㎡、98㎡、109㎡、122㎡等。
  
  同属安子片区的海信花伴里二期在售3#(9层小高层),目前剩余4套120平户型,均价均价19500/平,该楼座已封顶。项目预计3月份推出高层2#,2梯4户设计,中间户96平,边户118平。目前已经施工至地上9层,预计2019年8月份交付。
  
  唐岛湾片区有海有地铁,有西海岸最精致的城市景观配套,经过两年的高速去化,该片区房源有限。合创琨庭仅余两套房源。1套93平套二,一套144平套三,均价22000元/平,精装交付,装修标准2500元/平,住宅交房时间为2018年10月底。 项目计划上半年加推二期精装公寓,共两栋楼。A座25层,B座15层,户型面积30-80㎡,具体开盘时间待定。公寓预计2019年交付。
  
  金沙滩片区也是黄岛东南片最受置业关注的板块。青岛啤酒节、隧道口、多所高校所在地等标签,无一不在增添片区的魅力指数。金凤凰铭品是该片区即将推新的项目,4月份前后,其将推出户型面积114平的住宅房源。项目还有75-82平的公寓房源,带地暖和燃气,单价预计在2万元左右。
  
  黄岛东南片与老胶南交界的区域,因为海上嘉年华、新城吾悦广场等配套的开业,价值倍增。正月初七,该片的海信积米湾售楼处客户到访已经络绎不绝。项目预计2018年上半年开盘,2020年交付,物业为海信物业。项目1-5号楼为叠拼,面积下叠178平,上叠137平。6、7、8号楼为8层洋房,面积为117、120、135平三室两厅两卫。
  
  该片区的康大叶语东山预计4月推出9-10#7F精装电梯洋房,面积95平三居、120平复式,预计2019年9月交房。物业费2.5/平。均价参考前期开盘约2万左右。
  
  开发区中北片:刚需置业较高性价比
  
  据说黄岛开发区湘江路以南找不到单价1.5万元/平的房子,目前片区刚需置业主要考虑的区域在偏中部和北部的保税区、辛安和黄岛老城区。
  
  维多利亚湾一直在黄岛刚需置业人口中拥有较强的号召力。大品牌万达&融创,名校概念,以及自带MALL的配套,关键是相对更低的价格,让该项目从不缺少人气。
  
  维多利亚湾正月不打烊,正月初七售楼处内外依旧像平日一样,车多人多。六期56、61、62#预计3月20号开,55层,35%公摊,2020年10月交房。六期最后3栋楼,毛坯交付,预计单价12000-13000,面积115平三居、155平四居。项目后期还有7-10期住宅。
  
  保税港区的中南漫悦湾项目春节期间一直开门纳客,预计3月中下旬推出精装洋房5#、6#、9#、10#号楼,面积125平四居室。均价预计为16000元/平,含3000精装标准。
  
  老胶南板块:政策型价格洼地 新年续写秒空奇迹?
  
  因为限价政策带来的一二手房价格倒挂,已经是老胶南片区的楼市特色,之前多个项目因为相对周边二手房的价格优势,遭逢抢购和秒空。今年,这种情况有望延续。
  
  滨海大道北段、东岳中路、灵山湾路等胶南新老城区部分,今年陆续有项目推新。银盛泰博观星海是片区内倍受关注的指标性楼盘,距离地铁13号线、万达东方影都等都相对较近,项目3月底加推新品小高层。剩余楼座为3#、6#(16层),2#、5#(18层)。面积为107、118、142平,精装交付。交房时间预计为2020年。目前施工至地上3、4层左右。
  
  项目周边凭海临风、剑桥小镇等都会在五六月份推新。
  
  凭海临风2-4期预计今年5、6月份推出,目前剩余小部分公寓产品,面积60、70平左右,单价1万左右,毛坯交付。剑桥小镇预计5、6月份推出2.2期产品。建面110-230㎡,电梯洋房,毛坯交付。项目尚有1#、2#、8#、13-14#楼尚未推出。
  
  滨海大道南线,世纪大道、中铁博览城及军民融合区一线,是目前老胶南板块正在热力崛起的片区,中铁博览城开业、13号线通车等利好带动,加上大型城市景观规划建设的落地,片区的前景受到看好。
  
  该片区旭辉银盛泰星悦城、龙湖九里晴川、越秀·臻悦府,之前都遭遇过清盘秒空,今年的加推是否将推高片区的价格均线,引人注目。越秀·臻悦府春节期间一直开门纳客。目前商业联排跟叠拼别墅在售。叠拼别墅110-120㎡,均价10000-11000/平、145平左右联排均价13000/平,目前在售房源不多。预计2019年上半年交付使用。龙湖九里晴川西区一期叠拼及洋房已经全部售罄。后期还将推出小高层及叠拼别墅,具体时间待定。2020年6月底交。项目距离地铁口700米,可享地铁13号线开通利好。
  
  旭辉银盛泰星悦城预计上半年推出北区房源,8、9、10层的电梯洋房,一梯两户,具体楼座待定。面积为97、117、133平。顶楼为80平套二,精装交付。目前北区房源施工进度为地上3、4层。
  
  后记:静待西海岸的新纪录
  
  一连几年,西海岸都问鼎青岛楼市销量冠军,去年更占据了1/4强。与楼市的能量相对应,西海岸经济新区的GDP也是青岛各区市的NO.1。
  
  青岛信息港焦点2018年,西海岸已经被看好,而且更加被看好。还是那个道理,楼市的热情来自对城市的信心。如果说过去大家买房是被各种蓝图吸引,那么新年里,西海岸会用各种现象让所有人惊艳,也会让人们之前许多憧憬兑现。
  
  叫板过迪士尼的东方影都,已经习惯了啤酒节主场的金沙滩,一个在青岛浦东挑起会展经济大旗的中铁博览城,还有首个在非主城区独立运行的13号线。
  
  西海岸早已装上了引擎,追梦于此的脚步,别停。
 
 
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